Pour un achat comme pour une vente, l’estimation de la valeur réelle d’un bien immobilier est une condition préalable essentielle. Si le bien que vous souhaitez vendre ou acquérir est un terrain, l’estimation de sa valeur est faite au mètre carré le plus proche. La question évidente qui se pose est donc la suivante : comment calculez-vous le prix au mètre carré d’un terrain ? La réponse ici !
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Préparez le calcul
Vous avez besoin d’informations fiables pour calculer correctement le prix au mètre carré de votre terrain. Ces informations sont disponibles à une seule adresse : le cadastre, conservé pour chaque commune de France. Tout ce dont vous pourriez avoir besoin pour une bonne estimation est fourni ici. Les cartes cadastrales sont disponibles en partie ou en totalité pour tous ceux qui souhaitent en savoir plus.
De même, il est possible de consulter ces informations en ligne via le site officiel du cadastre . Voici l’essentiel de ce que vous devez rechercher :
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- les limites du terrain
- l’environnement de terrain
- la présence ou non de bâtiments au sol.
Il sera également nécessaire de vérifier si le terrain est constructible ou non.
Pour ce faire, il suffit de consulter les règles d’urbanisme contenues dans le plan d’urbanisme local (PLU). Vous saurez alors dans quelle zone se trouve le terrain. Il peut s’agir d’une zone urbaine, urbanisée, agricole ou naturelle. Consultez également les informations et les certificats de planification opérationnelle pour en savoir plus.
Accéder au calcul réel
Le calcul qui sera effectué pour déterminer le prix au mètre carré de votre terrain dépendra du fait qu’il peut être construit ou non.
Quand le terrain est constructible
Il est certainement plus précieux que terrain non constructible, mais certaines variables importantes doivent être prises en compte lors de l’estimation de sa valeur au mètre carré. Nous avons : la situation du terrain et la possibilité d’obtenir un permis de construire pour celui-ci. Sur la base de ces informations, vous pouvez ensuite calculer le prix moyen au mètre carré en fonction du marché immobilier local ou en effectuant une évaluation de terrain ou de zone .
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Le marché immobilier local
Il existe de nombreux sites sur Internet qui proposent le prix moyen par mètre carré de terrain pouvant être construit en France. Certains indiquent même un prix médian pour un mètre carré de terrain. Il vous suffit de comparer votre terrain à ceux qui lui sont similaires afin de connaître le prix unitaire moyen au mètre carré.
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Évaluations de lots et de zones
Ces deux méthodes ne permettent pas il est possible de déterminer la valeur au mètre carré d’un terrain, mais ils permettent d’en déterminer le prix global . Quant à l’estimation par lots, elle est peu utilisée et réservée aux grands lots.
Quand le terrain n’est pas constructible
C’est le type de terrain qui apparaît généralement dans des zones urbanisées, agricoles, naturelles ou forestières. Les données à prendre en compte pour le calcul dans ce cas incluent des facteurs physiques, juridiques et économiques en même temps.
Pour calculer le prix moyen, effectuez un classement des éléments de comparaison (région ou secteur géographique, nature du terrain ou qualité agronomique de son sol). Cela vous permettra alors de générer un prix moyen à l’hectare et donc au mètre carré.
Quel est le lien entre la surface et la loi Pinel sur Bordeaux ?
Lorsque nous cherchons à acheter un bien immobilier, nous rencontrons souvent le dispositif Pinel et ses avantages fiscaux. Pour ceux qui ne savent pas de quoi nous parlons, le dispositif Pinel permet au propriétaire de louer son bien, pour une période de 6, 9 ou 12 ans. En échange de quoi, il obtient une baisse d’impôt de 12, 18 ou 21 %. Mais le plus souvent, l’information s’arrête là. Toutefois, ce système comporte des obligations. Pour bénéficier de cette optimisation fiscale, le propriétaire doit respecter une échelle qui plafonnera le loyer. Le calcul est basé sur plusieurs facteurs.
- Où vivre : L’État français a divisé la France en différentes régions, en fonction de la difficulté de trouver un logement. Par exemple, la ville de Bordeaux est située dans la zone B1. Vous devrez ensuite appliquer l’échelle de 10,44 €/m2.
- Superficie : Contrairement à un loyer normal, qui n’est indiqué que pour la surface habitable d’un logement, la loi autorise un calcul légèrement différent avec les logements « Pinel ». Le propriétaire pourra inclure dans son calcul une partie des zones annexes (cave, balcon,…). Attention, il y a une limite à cet ajout. Elle ne peut pas dépasser 8 m2.
En outre, la loi permet l’ajout d’un facteur multiplicateur. Ce mode de calcul est complexe. Heureusement, il existe bien sûr des calculatrices sur Internet. Vous pouvez même faire appel à une agence experte en droit Pinel à Bordeaux. Rassurez-vous, le recours à une agence ne vous coûtera pas plus cher, puisque leurs services sont payés par le promoteur immobilier. Il est donc dans votre intérêt de les parcourir, car la loi Pinel impose un certain nombre d’obligations. Il est donc important de ne pas se tromper.
